Acceso a la vivienda en Chile: crece el arriendo ante las dificultades para comprar -RENACER PROPIEDADES

El mercado inmobiliario chileno está atravesando un importante cambio. Cada vez más familias están optando por arrendar en lugar de comprar una vivienda, debido al aumento en los precios de las propiedades, mayores exigencias bancarias para acceder a créditos hipotecarios y el alto costo de vida.

Según el informe “Monitor de Vivienda 2025” de Ipsos, un 68% de los chilenos considera que actualmente es más difícil comprar o arrendar una vivienda que para la generación de sus padres. Además, 6 de cada 10 personas creen que el valor de las propiedades ha aumentado considerablemente durante el último año.

A esto se suma el endurecimiento en el acceso al financiamiento hipotecario. Diversos estudios indican que hoy una gran parte de las familias no logra cumplir con los requisitos exigidos por los bancos, especialmente por las altas tasas, el aumento del pie exigido y las restricciones de renta.

Frente a este escenario, el mercado de arriendos ha mostrado un fuerte crecimiento. Expertos inmobiliarios proyectan que el segmento multifamily y las viviendas destinadas exclusivamente a arriendo seguirán expandiéndose durante los próximos años, impulsados por la alta demanda habitacional y la preferencia de muchas personas por mantener mayor flexibilidad financiera.

El aumento sostenido de los arriendos también refleja esta realidad. Hoy muchas familias prefieren arrendar debido a que el costo inicial es más accesible que comprar una propiedad, ya que no requiere pie hipotecario ni compromisos financieros a largo plazo.

En comunas como Puente Alto, la demanda por viviendas en arriendo ha aumentado considerablemente gracias a su conectividad, servicios y valores más accesibles en comparación con otros sectores de Santiago.